越来越多城市，启动推出“0房钱”产业园。

最近，广州开辟区、黄埔区布告推出共15万宽泛米的产业空间，试点实施“0房钱”有蓄意。广州推出相关政策之前的两周，杭州发布《对于实施“润苗揣度”跟随式扶抓科技型初创企业高质地发展的多少见解》（以下简称《见解》），也提议要为相宜条款的企业提供不逾越5年的“0房钱”创业阵势。

本年以来，多地上线“0房钱”产业园，其中不乏寸土寸金的一线城市。本年3月，深圳推出首个“0房钱”产业园，打响了这场“角逐赛”的“第一枪”。这些主要由所在政府主导的产业园区，多半提供5万至20万宽泛米不等的免租空间，免租期在1到5年之间。

为什么越来越多城市推出“0房钱”产业园？这是否会影响当下的产业园租借市集？

广州学问城城市征象图/图虫创意

面向科创企业

据了解，最近广州开辟区、黄埔区布告一次性拿出的15万宽泛米“0房钱”产业空间，主要面向的是计谋性新兴产业和小微科创企业。其最长免租期可达3年，对于相宜条款的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含）以上可享受前3年免租。

广州本批次产业空间物业，隶属高新区集团、学问城集团、科学城集团、开辟区控股、开辟区投资、开辟区基金等多家区属国企。

杭州与广州的情况访佛，杭州近期发布的《见解》，明确要为彩选入园的“好苗子”科技型初创企业，提供不逾越5年的“0房钱”创业阵势，并饱读舞国资解决部门，对提供并运营低成本翻新创业空间的国有主体，实行互异化解决。

事实上，当先打响这次产业园“0房钱”竞争“第一枪”的是深圳，本年3月深圳市国资委提议，统筹调配10万宽泛米市属国企产业园区资源，为入园小微科创企业提供“低成本、高品性”的产业空间，相宜相应政策条款的科技企业最低可享受2年以内的免租优惠。而从深圳启动，各大城市“0房钱”所面向的出租对象，多为科创企业，止境是高成长型中小微科创企业。

此外，部分城市“0房钱”的适用企业，还面向特定行业。以苏州为例，日前苏州高铁新城发布的“环秀湖后生出发揣度”，对智能网联汽车、先进材料、数字金融、量子科技、低空经济、大数据、东说念主工智能等相宜当地产业发展标的的“后生创业团队”，予以200宽泛米以内的面积或总额不逾越10个工位的2年“0房钱”撑抓。

而北京海淀的免租政策，则精确锁定“AI企业”。本年3月，北京海淀发布重磅AI撑抓政策，将在中关村科学城北区范围内撑抓缔造一批AI北纬社区，入驻企业可享受最高3年免租的优质产业空间。

“招商之战”

在部分业内东说念主士看来，“0房钱”产业园的推出，与最近几年各个城市对于优质产业的渴求与“争夺”，息息相关。

“高技术产业和部分新兴产业，当今是民众争抢的‘香饽饽’。咱们之前重心跟进的一个阵势，想要吸引进来，但发现该阵势认真东说念主举棋不定，经多方了解得知，划分有江苏、浙江的城市，也‘盯上’这一阵势。”广东某城认真招商职责的公事员对中国新闻周刊暗示。

厦门集好意思国外融合中心现实主任张竹然，始终对接政府携带基金以及新兴产业的出海，他对中国新闻周刊暗示，咫尺国内在调理大市集的影响下，所在政府招商引资压力增大，许多时刻不行用曩昔一贯的政策补贴等技能。况兼当今一方面政府财政吃紧，另一方面又有着经济建造、招商引资的重担，对产业结构还有要求，止境是一线城市对于高新时间类企业尤其渴求，想尽各面貌式吸引。

始终从事工买卖不动产市集究诘的高力国外(Colliers)深圳究诘部认真东说念主亢亚娟对中国新闻周刊暗示，产业载体的运营与宏不雅经济发展密切相关，受制于全球不安适性身分加多，企业租借程序放缓；同期，多地频年来处于供应岑岭期，供需失衡使得去化压力攀升。

高力国外的究诘请教指出，2025年上半年，深圳市优质产业园市集新增供应总面积达32万宽泛米，空置率较客岁末小幅上涨0.3个百分点至22.1%。

“此前拜访过上海部分产业园，包括松江、嘉定等区域，发现不少产业园阵势出现了一部分空置情况。”上海易居究诘院副院长严跃进暗示，“对于这些领有产业园的国企而言，嗅觉压力较大，一直在想考如何周转这些闲置财富，因为产业园空置面积一朝较大，他们会濒临严格的探员压力。”

催生新模式

那么，越来越多城市推出“0房钱”产业园之后，会影响产业园租借的举座市集吗？

在张竹然看来，“0房钱”产业园不错剖释为一个针对科创型企业的“引流家具”，就算买卖地产再饱胀，也不可能将“0房钱”范围接续推广，所在政府对于能享受“0房钱”企业的门槛，不会裁汰，对其禀赋、业态、东说念主才、专利以及可能的产值、税收等蓄意的探员，也会比拟严格。

亢亚娟则觉得，免租政策短期可能分流部分优质企业，加大阁下市集化出租阵势的去化压力，并在一定经由上影响企业预期，加多市集化阵势招租、续租难度。但免租空间在市集总存里中占比很低，且对进驻企业所属行业、领域、免租面积等有明确门槛要求，影响范围有限。

事实上，“0房钱”产业园的出现，还伴跟着部分产业园管事模式的调度。

以广州为例，这次推出“0房钱”的部分园区，还推出了“房主+鼓动+轮廓管事商”的产业园管事模式，即编削蓝本的“包租公”模式，探索房钱入股、谋略分红、财富作价入股等新租售模式。

换言之，产业园与企业的关系，从“房主与租客”，渐渐回荡到“合资东说念主”的关系。

在亢亚娟看来，这一模式的出现标识着产业园运营方的脚色缓缓从空间租借方，向产业生态融合伙伴回荡，以编削收入起首单一，易堕入价钱战的局面。她说，与“0房钱”同步的风投老本、绽开场景、分享平台等深度赋能新兴产业，不错助力企业发展加快，运营方也获得房钱溢价、财富升值，并分享企业发展红利，进而促进区域经济高质地发展。

她觉得，始终来看，该模式将促进更多的运营方积极擢升专科运营才略赌钱赚钱官方登录，打造大要促进园区企业发展的硬实力，幸免堕入低效“内卷”，更好地管事于新兴产业发展。