香港楼市新动向。

　　10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政论说》（简称《施政论说》）。《施政论说》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极响应。

　　前10月房钱指数仍上升4.78%

　　11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据分解，10月香港私东说念主住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.6%，限度5个月的跌势。同期，香港房钱价钱出现回调，房钱指数在连升多个月后回落。数据分解，10月香港房钱指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，本年前10个月房钱指数仍累计上升4.78%。

　　据香港华夏地产统计，10月香港一手新址成交量靠拢3000宗，是本年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。本年以来，香港全体一手房新销量已破损1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出普及三成。

　　记者也采访了香港沙田、上水的房产中介司理，受访东说念主士暗示，最近一个多月以来策动的东说念主数比拟以往有所增长，楼市计谋放宽也促使部分买家加速了投入市集的方案门径。关于内地买家来说，香港的“房钱答复率”一直是参考的热切盘算。好意思联物业世界揣摸中心总监何倩茹暗示，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声迥殊高，来去量也随之上升。此外，本年比较多内地客户也招供香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱答复率较高，合适进行财富配置。

　　房价短期内或触底反弹

　　本年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，布告肃除所有这个词楼市“辣招”，即所有这个词住宅物业来去毋庸再缴付特殊印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

　　香港华夏地产发布数据分解，本年前三季度，香港一二手私东说念主住宅市集录得33915宗商业登记。其中，“平方话拼音买家”（即买家登记英文名字为平方话拼音，基本皆是来自内地）占8133宗，比例为24%，波及金额高达906亿港元，两个数字均破损历史记载，这相配于每名内地购房者平均破钞逾1100万港元在香港买房。而旧年同期，香港“平方话拼音买家”的一二手私东说念主住宅来去量和来去金额分裂是4854宗和633亿港元。

　　时隔多年，香港楼市重返“零辣招”期间。仅仅，跟着时期推移，楼市“撤辣”的效用依然在递减。有分析东说念主士暗示，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐不雅款式，加上10月初市集憧憬《施政论说》会为楼市加多暖意，是以房价回升的力度较预期强盛。世邦魏理仕瞻望，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新技俩将起初回稳或反弹。

　　此前，陪同香港楼市的热度下跌，配置商也打起了价钱战，多个新盘皆推出了廉价促销手脚。有业内东说念主士暗示，现在香港发展商已减少降价的幅度，以至小幅度“涨价”赌钱app下载，而这有助于褂讪房价。